JLL, l’un des leaders mondiaux de l’industrie immobilière, vient de publier son étude sur les 10 tendances clés de l’immobilier d’entreprise en 2023. Découvrons ensemble ces tendances et regardons comment les mettre en pratique dans votre entreprise.
- Le travail hybride
Les entreprises et les employés sont de plus en plus conscients des avantages que peut apporter le travail à distance, et cherchent à trouver un équilibre entre le travail en présentiel et à distance. Selon une étude de JLL, 60% des salariés souhaitent travailler en mode hybride, et 40% des entreprises françaises ont déjà déployé des outils de travail à distance.
2. Le bien-être des salariés
La deuxième tendance de l’immobilier d’entreprise en 2023 est de prendre compte le bien-être des salariés sur tous les aspects de leur vie professionnelle.
Il est de plus en plus évident que la santé mentale et physique des employés est étroitement liée à leur productivité et leur engagement envers l’entreprise. En fait, les victimes de burn-out se sentent plus déconnectées de leur entreprise et ont 3 fois plus de chances de changer d’emploi dans l’année. Et avant d’être en situation de burn-out, 38% des salariés se sentent stressés et dépassés par une charge mentale importante. Il est donc crucial pour les employeurs de fournir des espaces de travail ergonomiques et de qualité, ainsi que des services de soutien pour aider les employés à gérer leur stress.
3. L’optimisation du portefeuille immobilier
Optimiser le portefeuille immobilier sans négliger la qualité des espaces est une tendance clé en matière d’immobilier d’entreprise pour 2023. Les entreprises cherchent à réduire les coûts tout en améliorant l’expérience de leurs employés.
Pour répondre à ces défis, les entreprises devraient investir selon JLL dans :
- – Le réaménagement de leurs espaces pour accroître le bien-être et l’engagement de leurs employés
- – Des espaces de travail plus flexibles dans leur parc immobilier
- – L’adaptation des espaces en fonction des besoins
- – Un parc immobilier plus diversifié sur le territoire pour élargir son vivier de talents
4. La digitalisation des espaces de travail
La tendance de la digitalisation de l’expérience de travail est de plus en plus présente dans les entreprises. Les technologies numériques permettent d’optimiser la performance immobilière et d’améliorer l’expérience des salariés. La tendance de la digitalisation de l’expérience de travail est de plus en plus présente dans les entreprises. Les technologies numériques permettent d’optimiser la performance immobilière et d’améliorer l’expérience des salariés.
5. La maîtrise de sa donnée immobilière
La maîtrise de sa donnée immobilière est une tendance clé pour les entreprises qui souhaitent être plus agiles dans leur prise de décision. Selon l’étude de JLL, seulement 7% des entreprises françaises collectent de la donnée en temps réel et continu, mais 37% envisagent d’augmenter les investissements pour le faire davantage. 56% des entreprises ont même introduit de la data science et de la modélisation statistique, ou prévoient de le faire. Cela signifie que les entreprises sont de plus en plus conscientes de l’importance de la collecte de données et de leur utilisation agile pour améliorer leur performance.
6. Les solutions innovantes pour amortir les coûts de l’immobilier
La sixième tendance en matière d’immobilier d’entreprise est l’identification de solutions innovantes pour mieux amortir les coûts liés à cet investissement. Selon une étude de PWC, les entreprises sont très majoritairement inquiètes des conditions macroéconomiques au niveau mondial. Près d’une entreprise sur deux affirme limiter les risques dans leur bilan en raison du contexte économique actuel.
Pour mieux maîtriser les coûts et les risques, les entreprises peuvent adopter différentes stratégies, comme la renégociation des conditions de bail, la réduction de la surface immobilière ou sa valorisation en la sous-louant, ou encore la réalisation d’opérations de vente ou de cession-bail. Les solutions innovantes telles que la flexibilité des espaces, les espaces de co-working, les partenariats avec des tiers, la technologie de l’Internet des objets (IoT) et l’intelligence artificielle (IA) peuvent également aider les entreprises à réduire leurs coûts immobiliers tout en améliorant l’expérience des employés.
7. Les partenariats
En matière d’immobilier, il est de plus en plus courant de voir les entreprises miser sur les partenariats pour relever des défis devenus plus complexes. Selon les chiffres, 75% des entreprises anticipent une plus grande dépendance vis-à-vis des partenaires externes.
Cela signifie que de plus en plus d’entreprises vont davantage s’orienter vers l’externalisation de certains services, notamment dans l’approvisionnement en énergies renouvelables et dans l’accompagnement technologique de la fonction immobilière.
8. L’attractivité
Les entreprises cherchent à investir dans des quartiers attractifs, c’est-à-dire des quartiers qui ont des critères d’attractivité tels que la connexion au réseau de transport public, la densité de population, le niveau de services, la mixité de l’occupation, l’investissement public dans le quartier, la proximité avec les écoles et les acteurs de l’innovation.
9. Les achats responsables
Le développement durable est une préoccupation majeure dans les entreprises, volontairement ou contraintes par de nouvelles normes environnementales. Pour y parvenir, les dirigeants prévoient d’ajuster leur politique d’achats au contexte mondial et de porter leurs efforts principalement sur la chaîne d’approvisionnement.
10. Le développement durable dans une vision long terme
Il est de plus en plus important pour les entreprises de penser à l’avenir et de s’inscrire dans une vision immobilière durable. En effet, les émissions liées à l’énergie des bâtiments continuent d’augmenter chaque année et de nombreuses entreprises prennent des mesures pour réduire leur consommation d’énergie. Il est notamment devenu courant de renégocier les conditions de bail pour diminuer la consommation d’énergie et accroître l’utilisation d’énergies vertes.
De plus, de nombreuses entreprises sont prêtes à payer davantage pour des bâtiments verts et prévoient de recourir de plus en plus à l’économie circulaire pour leurs travaux d’aménagement et de rénovation.
