Pourquoi investir dans un local d’activités en Bretagne en 2025 ?
Investir dans la pierre, oui.
Mais investir dans le travail, dans l’économie réelle, dans des entreprises qui font battre un territoire… c’est encore mieux.
C’est exactement ce que permet le local d’activités, un actif tangible dont la Bretagne est aujourd’hui l’un des marchés les plus porteurs en France.
Rendements supérieurs au résidentiel, stabilité locative, demande professionnelle soutenue, attractivité économique régionale… en 2026, la question n’est plus “Pourquoi investir ?”, mais plutôt : “Pourquoi ne pas l’avoir fait plus tôt ?”
Bretagne : une économie solide qui rassure les investisseurs
La Bretagne fait partie des régions les plus résilientes de France.
Selon l’INSEE (2024) :
- taux de chômage 1,2 point plus bas que la moyenne nationale,
- création d’entreprises en hausse (+5 % en 2023),
- 94 % d’entreprises = TPE/PME → les premières utilisatrices de locaux d’activités.
Cette dynamique s’appuie sur plusieurs piliers :
- l’agroalimentaire (1er secteur régional),
- le nautisme & la défense (Lorient),
- la logistique (portuaire & routière),
- l’artisanat (+3 %/an selon CMA 2024),
- les start-ups rennaises.
Toutes ces entreprises ont un besoin structurel : des ateliers, des entrepôts, des locaux productifs, des bureaux techniques.
Pourquoi les locaux d’activités séduisent les investisseurs
1. Des rendements supérieurs
Selon SeLoger Pro 2024 :
6 à 8 % nets en moyenne sur les locaux d’activités
vs
2 à 3,5 % nets pour le résidentiel
2. Une stabilité locative exemplaire
Le bail commercial 3/6/9 garantit une visibilité hors pair.
Les entreprises s’installent pour travailler, pas “pour tester”.
Selon CCI Bretagne, 52 % des entreprises restent plus de 6 ans dans le même local.
3. Des locataires responsables
Un artisan, un logisticien, un industriel → ce sont des locataires qui entretiennent leur local.
Le local porte leur outil de production, ils en prennent soin.
4. Une fiscalité plus intelligente
Grâce à une SCI à l’IS, un investisseur peut amortir :
- le bâtiment,
- les travaux,
- certaines dépenses.
Résultat :
- imposition maîtrisée
- rentabilité optimisée
- outil patrimonial pérenne
Pourquoi la Bretagne est encore plus attractive : Des zones d’activités en pleine mutation
La région investit massivement dans :
- l’aménagement des ZA,
- la modernisation des axes routiers (Région Bretagne 2023–2027),
- l’attractivité portuaire (Lorient, Brest),
- les pôles artisanaux.
Étude de cas EDIFIZ : un modèle pensé pour durer
Chez EDIFIZ, notre conviction est simple : un local d’activités doit être utile, durable et ancré dans son territoire.
Nos Villages d’Entreprises respectent 4 principes :
- Accessibilité — toujours proches des axes & bassins économiques
- Modularité — des lots adaptables aux entreprises
- Durabilité — construction pérenne, entretien maîtrisé, des bâtiments sobres, bien conçus, respectant les dernières normes
- Image — un lieu professionnel et valorisant pour vos équipes, vos clients, vos partenaires
Stéphane, investisseur :
“Ce qui m’a convaincu, ce n’est pas seulement le rendement.
C’est l’utilité du projet. Ici, je soutiens un territoire.”
Les bonnes pratiques avant d’investir
- Choisir une zone dynamique (Lorient, Vannes, Rennes Métropole…).
- Vérifier le tissu économique local : entreprises, emploi, croissance.
- Analyser le rendement net (et non brut).
- Comprendre le bail commercial.
- Passer par un promoteur fiable (expertise + accompagnement).
Conclusion
Investir dans un local d’activités en Bretagne en 2026, c’est :
- sécuriser un patrimoine,
- soutenir des entreprises locales,
- obtenir un rendement cohérent,
- rejoindre un territoire qui avance.
Références : INSEE Bretagne 2024 – CCI Bretagne 2024 – SeLoger Pro 2024 – Région Bretagne Mobilités 2023–2027
