Investir dans un Village d’Entreprises : une nouvelle génération de placement durable
Investir, ce n’est pas juste placer son argent. C’est choisir un projet, un modèle, une vision. Et si cette vision pouvait être :
rentable, stable, utile, durable, et ancrée dans un territoire ?
C’est précisément l’ambition des Villages d’Entreprises, un concept qui attire de plus en plus d’investisseurs en Bretagne… et que EDIFIZ développe depuis plusieurs années.
Un Village d’Entreprises, c’est quoi au juste ?
C’est un ensemble cohérent :
• de plusieurs ateliers,
• locaux d’activités,
• bureaux productifs,
• locaux artisans,
réunis sur un même site, intelligemment conçu, pour accueillir un écosystème d’entreprises locales. On n’est plus sur un bâtiment isolé mais sur une communauté économique, pensée pour créer de la valeur, favoriser l’échange, faciliter l’installation des PME/artisans. En clair : un Village d’Entreprises, c’est un lieu où les projets grandissent ensemble.
Pourquoi ce modèle attire les investisseurs en 2025 ?
1. Une demande forte des entreprises Selon la CCI Bretagne (2024) : • la demande en ateliers et locaux productifs augmente de +15 à +20 % • les artisans sont en croissance constante • les PME cherchent à s’implanter “proche de chez elles” Les Villages répondent parfaitement à ce besoin local. 2. Des lots toujours attractifs Les surfaces (50 à 200 m² en moyenne) sont idéales pour : • artisans • bureaux d’études • entreprises du bâtiment • PME de services • micro-logistique • TPE industrielles Ce format “petit et flexible” est le plus demandé sur le marché breton.
EDIFIZ : une vision du Village d’Entreprises durable
Chez EDIFIZ, on ne construit pas des bâtiments standards.
On construit des villages utiles, pensés pour durer. Notre approche repose sur 3 piliers :
1. L’ancrage territorial Nous choisissons des zones stratégiques : • Kervignac • Pleuven • Vannes Sud • Betton • Pays Fouesnantais … Toutes situées au cœur des flux économiques.
2. La modularité intelligente Les lots peuvent évoluer dans le temps : • mezzanine, • bureau intégré, • espace atelier évolutif, • combinaisons possibles entre lots. Un local modulable = un local qui se reloue facilement.
3. La sobriété durable Nos bâtiments sont pensés avec : • matériaux pérennes, • isolation performante, • gestion intelligente des charges, • optimisation des coûts d’exploitation. Un bâtiment durable, c’est un bâtiment rentable dans le temps.
Pourquoi c’est un placement qui dure ?
1. Parce que les entreprises locales sont fidèles Une PME, un artisan, un bureau d’étude…il reste longtemps dans son local, ne change pas pour +10 m² ou –5 km, préfère la stabilité. Selon CCI Bretagne (2024) :
Durée moyenne d’occupation : 6 à 9 ans.
2. Parce que les loyers sont stables Le marché du local d’activité n’est pas spéculatif. Il suit la croissance réelle des entreprises.
3. Parce que ce n’est PAS un produit financier Contrairement aux placements abstraits, un Village d’Entreprises est :
- tangible,
- utile,
- visible,
- concret.
On investit “dans la vraie vie”.
Quels investisseurs sont concernés ?
Le Village d’Entreprises séduit : • les investisseurs privés, • les chefs d’entreprise, • les professions libérales, • les micro-investisseurs (premier achat), • les expatriés souhaitant sécuriser leur patrimoine, • les sociétés cherchant un placement IS.
C’est un investissement : simple, solide, sécurisé et aligné avec le territoire.
Comment bien choisir son Village d’Entreprises ?
1. Regarder la zone Tissu économique local + accessibilité = clef.
2. Analyser la typologie des entreprises Artisans, PME, logistique légère = secteur le plus stable.
3. Vérifier la modularité des locaux Un local modulable → valeur plus durable.
4. Comprendre le modèle EDIFIZ Un promoteur territorial, ancré dans les besoins réels,proche des entreprises.
Conclusion : investir dans l’économie réelle
Le Village d’Entreprises est plus qu’un placement. C’est un choix. Un engagement.
Un acte qui soutient :
• les artisans,
• les PME,
• l’emploi local,
• la croissance territoriale.
Et en Bretagne, ce modèle trouve tout son sens.
Références : SeLoger Pro 2024 – INSEE Bretagne 2024 – CCI Bretagne 2024 – Région Bretagne 2023
